目前，一线城市和一些二线城市，已经进入二手房主导的市场，二手房的成交量与金额远远超过新房市场。如果二手房指导价不再作为中介机构挂牌展示、银行贷款的依据，将有助于提高二手房的流动性，降低买卖双方的交易成本和购房者的首付压力，可以吸引更多购房者进入市场。 目前南京的二手房市场最明显的特点是：二手房挂牌量突增、挂牌价格同比下降...南京多家房产中介企业负责人表示，四季度以来二手房有更大的议价空间，随着二手房价格的调整，庞大库存压力，也进一步导致二手房价格继续探底！ 二手房买方：二手房选择面比新房更宽，由于南京新房市场目前尚未出现更本性的行情逆转，大批纯新盘不敢上市，但二手房挂牌量却在激增，江宁、江北每天上新房源都在600套以上，且各个细分板块均有房源供应。 张波认为，从当下市场来看，二手房指导价两个主要目的均已不存在了，市场的投资需求已经不在，当下入场的几乎都是自住需求，再通过指导价来限制二手房价的意义已经不大。同时二手房市场现在面临更多是挂牌价和成交价的下行，而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。 12月份，新房市场受新政策刺激，需求短期释放，预计会有一定的增长，但是二手房市场的放量会更加明显，二手房仍然是主流市场。 总得来说，盘活二手房，会促进新房市场的发展。如果二手房盘活，家庭就会有能力置换新房，新房与二手房之间良性循环，市场才会更趋健康。如果你有购房需求/问题，可以扫码加我微信。 天量挂牌，带来了二手房市场价格大面积下跌。而且，二手房实际成交价不断快速下行的趋势还在扩大，目前还看不到没有探底企稳的希望。 究其原因主要是市场进入调整期，二手房具有更强的市场属性，在新房价格“居高不下”的同时，二手房价格进一步下探，相比于新房更具性价比优势。 综合整个市场的数据，10月份各中介机构的二手房带看量、新增房客源量以及下定量均达到了今年3月份之后的峰值，新政对于二手房市场的刺激效果也可见一斑。 数据跟感知还是有些差距的，二手房降价成风，成交量却在狂欢，确实很有割裂感。而且上个月新房网签量大概也就4400多套，二手房比新房市场多了近一倍，这比例都快赶上存量市场的节奏了？ 援引诸葛找房数据研究中心评论，本月新房、二手房价格上涨城市数量创年内新低，二手房上涨城市数量达到近年来的最低水平，市场几乎触底。 而越秀区作为中心四区之一，在二手市场方面对购房者并不是十分友好，选择少之余也主要以老破小为主。按照房源挂牌量新政前后的增幅看，黄埔跟荔湾二手房增幅是最大的，分别是黄埔增幅4.22%，荔湾4.77%，除去比较难卖的四个远郊和地小房源又少的越秀之外，另外几个区增幅都差不多。 二手房卖方：本轮新政释放，很多持房业主不是提升挂牌价格，而是趁着利好急于抛售手中房源套现，“成交平进平出，甚至降价抛售”仍然是市场的主旋律，不少二手房业主甚至害怕ZC发布时间一长，利好刺激消失，后面房源更卖不出去，所以“抢跑卖房才是眼下的当务之急”。 上海房产律师、北京盈科（上海）律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间，应该尊重市场，让市场来说话。 21世纪经济报道7月19日发布的文章显示，去年11月，北京二手房挂牌量突破10万套的消息曾掀动市场情绪，而记者近期了解到，目前，北京二手房的实际挂牌量，已经逼近15万套，半年挂牌量增加一半！ 成都的二手房市场11月迎来一波回暖，二手房成交19303套，仅次于年初小阳春行情，并且连续两个月维持在万套以上。 为什么很多人转到二手房市场？我觉得与房企债务暴雷，期房不确定性增加，买二手房现房更有保障有关。当然，还有一个原因是，随着楼市萎靡持续，业主对后市的信心不足，一些急需用钱或者置换的二手房业主愿意“以价变现”，加上，二手房业主比开发商好说话，有议价空间。 新房的定价，一方面要考虑开发商拿地的成本，另一方面要考虑对二手房价格的影响。二手房的价格是供需双方博弈的结果，也就是市场最终接受的价格。所以房价，最终要看二手房的交易价格，而不是新房的价格。 具体来看，二手房市场，10月环比上涨城市仅有2个，分别为杭州上涨，三亚上涨。西安二手房均价与上月持平，其余城市均为下降趋势，但降幅大都再1%左右。 "和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量很有限。" 好了，新房的既要又要还要已经足够让政策研发者头痛了，二手房自然顾不上了，于是“把市场还给市场”的结果是活生生，更是血淋淋： 事实上，这是大量的新增挂牌带来的少量增加，现实里面的二手房是越来越难卖了，一方面要面临新房市场的促销竞争，另一方面客户可以选择的二手房源越来越多，知乎、小红书这些平台上关于今年房子越来越难卖的帖子层出不穷 一：二手房卖不动的确是今天楼市的大问题，它直接影响了新房销售、经济发展，甚至由于二手房失去了流动性，导致人们更大幅度的降价，再次影响了市场。 从上面这张成交套数的柱状图上，可以看到从今年二月份开始，二手房的成交量跟去年相比，确实有了很明显的增长，但增幅减缓的趋势同样也非常明显，接下来的二手房市场依旧没那么乐观 行情这东西，春去秋来，没有永恒不变的路线的，当二手房悲观到一定程度，那性价比就出现了，大家觉得那些偷了面积新房还是贵的时候，二手房自然又开始受市场欢迎了。 根据多平台信息显示，11月至今，南京不少小区的成交非常活跃。现在很多人感觉楼市情况很差，并没有好转的势头，主要是因为市场挂牌量在上升，但事实上，二手房的成交量也突飞猛进，不少购房者早已进场抄底了。 在上海中原地产研究总监卢文曦看来，上海二手房挂牌价格核验政策是规范市场、正规市场的一种手段，仍有存在的必要性。在其看来，并非市场下行期就可以允许房源挂出高价。同时，挂牌核验价并非一成不变，也是在根据市场情况动态调整的，因此，在核验价合理的范围内挂牌更符合市场意愿。 按照当下恶劣的房地产市场环境，虽然出了各种刺激楼市的政策，但是深圳的二手房市场和新房市场成交依然在低位。主要是入市信心不足，市场需要修复信心的时间。 当然，市场也不是尽数乐观。自从政策开放后，各地城市的二手房都出现了激增。北京的挂牌量从常态的10万套增长到了17万套，上海的二手套挂牌从常态的20万套，增长到了传闻的40万套。 58安居客研究院院长张波指出，北京海淀区二手房交易指导价的出台背景是在市场快速上涨，尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下。目的一方面是通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，去除市场内的投机行为，另一方面则是遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。 二手房市场：从新政当晚开始，二手房电话咨询、预约看房的数量，较前期有所增长，且由于部分业主等着新政出台就启动换房计划，二手房挂牌套数明显增加。但对比新房的热度，二手房对政策的反应相对平淡。 因此，前阵子，网上有些消息吹老破小不行，鼓励买入新房。大家看着二手房价格下跌，新房市场火热，竟然还有人抢房。